Юрист Сороколетова Екатерина Валерьевна поможет с оформлением дома в Оренбурге. Рассмотрим все тонкости этого вопроса.
Дом, полученный по дарственной, в наследство, купленный или построенный, можно передарить, продать, передавать в наследство, но только после процедуры оформления.
Пошаговое оформление дома в собственность
- Создание технической документации в БТИ: строение обследуют на соответствие нормам, внесут в единый реестр.
- Присвоить адрес. С готовыми документами обратиться в Архбюро.
- Встать на кадастровый учет. Процедуру можно сделать в Росреестре, МФЦ.
Стоимость оформления дома
В цену входит государственная пошлина за регистрацию дома, оформление технической документации, услуги юриста. Точную сумму рассчитает специалист.
Какие документы нужны для оформления дома
- кадастровый паспорт,
- свидетельство на землю,
- заявление о регистрации права собственности,
- квитанция об оплате пошлины,
- документ, удостоверяющий личность.
Документацию в органы регистрации можно подать лично или направить почтовым отправление с уведомлением. В многофункциональный центр можно направить и представителя (у него должна быть нотариально заверенная доверенность).
После получения и обработки документов, регистратор передает расписку, в которой указывает дату получения и перечень принятых документов.
Упрощенное оформление дома в 2019 году
Процедура по упрощенной схеме (уменьшено количество этапов) действует до 1 марта. Предполагает 2 шага:
- подготовить техническую документацию (связаться с кадастровым инженером, внести данные в декларацию по объекту);
- подать пакет документации в Росреестр.
Если же дом еще на стадии строительства, и до 1 марта 2019 года есть вероятность, что он не будет закончен, уведомление о намерении построить дом в органы местного самоуправления нужно подавать уже сейчас. То же самое касается и ситуаций, когда к строительству еще не приступили.
Важно учитывать и целевое назначение земельного участка, которому должна соответствовать и будущая постройка. Например, на земле, отведенной под цели садоводства, возвести здание со статусом индивидуального дома нельзя, как и невозможно его зарегистрировать.
Чтобы возвести дом на соответствующем участке, вначале обращаются за разрешением, которое выдается местными органами самоуправления по заявлению застройщика.
Нюансы, которые важно знать
Застройщику не обязательно посещать отделение Росреестра. Пакет документации и заявление можно подать в тот Многофункциональный центр, у которого есть полномочия принимать документы такого рода.
Как жилой дом подлежит регистрации здание, в котором есть условия для постоянного проживания. В данном случае речь идет о соответствии положениям пятнадцатой статьи Жилого кодекса Российской Федерации. В ней прописано, что к категории жилой недвижимости относится такая жилая площадь, которая соответствует техническим нормам и жилым запросам.
То, насколько объект недвижимости соответствует требованиям, определяет специальная комиссия, уполномоченная на такие действия. По результатам решения, которое она выносит, дому присваивается статус пригодного либо же непригодного для постоянного проживания.
Как только вердикт комиссии будет документально зафиксирован, можно будет воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Если члены комиссии не признали объект пригодным для проживания, решение можно оспорить в суде. В таком случае нужно подготовить и подать соответствующий иск.
Стоит добавить, что вступить в собственность на дом смогут те заявители, которым принадлежит земельный участок, на котором он находится. Свершившимся же фактом перехода прав собственности будет являться выписка из ЕГРН.
